En servitut er en begrænset privatretlig ret over fast ejendom. Begrænset betyder, at den der har retten i henhold til servitutten er en anden end den, der har ejendomsretten til ejendommen. Ejeren af den ejendom, der er underlagt en servitut, har pligt til at respektere servitutten, og den, der er påtaleberettiget i henhold til servitutten, kan håndhæve servitutten ved domstolene. 

Servitutter og lokalplaner

Selv om servitutter i udgangspunktet er et privatretligt anliggende, så har myndighederne også inflydelse på dem. De servitutter, der regulerer forhold, som også kan reguleres i en lokalplan, kræver nemlig kommunens samtykke. Og hvis kommunen vedtager en ny lokalplan, kan sådanne servitutter udtrykkeligt ophæves, eller bortfalde af sig selv, hvis de er uforenelige med lokalplanen.